Kosztorysy budowlane, programy kosztorysowe

Kosztorysy w innych krajach

Jak wygląda kosztorysowanie w innych krajach?
Ponieważ otrzymujemy czasem pytania dotyczące wykonania kosztorysu na inwestycję zlokalizowaną w innym kraju, więc przygotowaliśmy dla Państwa nieco informacji na ten temat.

Generalnie kosztorysowanie w każdym kraju wygląda inaczej - głównie ze względu na odmienne wymagania formalno-prawne. Jednakże sam koszt inwestycji można oszacować na podstawie polskich normatywów RMS oraz przy wsparciu polskich programów kosztorysowych - trzeba by jedynie podstawić odpowiednie ceny materiałów, sprzętu i robocizny funkcjonujące w danym kraju.

Poniżej zamieszczamy garść informacji dotyczących kosztorysowania w poszczególnych krajach:

UKRAINA

Programy do kosztorysowania:

AVK-5 - jeden z najbardziej znanych i popularnych programów do kosztorysowania robot budowlanych w Ukrainie: strona producenta
Przykładowy fragment kosztorysu z programu AVK-5
AKR-2 (AKP-2)
Kosztorys 8 (Кошторис 8)
Ekspert-Kosztorys (Експерт-Кошторис)
Inproekt - sporządzanie kosztorysów (Інпроект – Випуск кошторисів)

Programy online:

Główne ramy prawne do sporządzenia wycen kosztów budowy dla zamówień publicznych:

https://radnuk.com.ua/pravova-baza/koshtorysni-normy-ukrainy-nastanova-z-vyznachennia-vartosti-budivnytstva/

FRANCJA

Baza cen Batiprix

Batiprix został stworzony, aby pomoc firmom budowlanym w realizacji kosztorysów, opierając się na obliczeniu wydatków związanych z potrzebnymi materiałami i robocizna na konkretna budowę. Od 1983, batiprix jest konsultowany, jako główny odnośnik cenowy, dziś to najbardziej kompletna i szczegółowa baza danych na rynku. Uporządkowane dziedzinami informacje dla każdego typu budowy: opis, minimalny czas wykonania, przewidziane wydatki, szacowany koszt i zarobek.... Dla każdego zlecenia można uzyskać schemat obliczeń, oparty na przewidzianych cenach za robociznę i potrzebne materiały.

Regularnie aktualizowana baza danych Batiprix jest wyposażona w narzędzie dające możliwość modyfikacji stawki godzinowej, współczynników głównych wydatków i zysków, co pozwala dostosować ceny do danego otoczenia. Każde zlecenie wymaga specyficznych materiałów i robót, co składa się na jego podstawowy koszt, wydatek i zarobek. Maja państwo możliwość dokonania wszelkich zmian tych danych i zapisania ich w wybranym programie.

Linki do żródeł i oprogramowania (strony w języku francuskim):

Batiprix

Batitel

Wskaźniki robót budowlanych

Ceny robót budowlanych

Wskaźniki kosztów budowy

Przykładowe oprogramowanie dla wycen prac budowlanych

NIEMCY

Linki do oprogramowania (strony w języku niemieckim):

DBD

Stlb-bau

STLB-Bau Dynamische BauDaten

NORWEGIA

Link do artykułu w języku polskim na ten temat:

Jednorodna baza norm dla zarządzania procesem inwestycyjnym w budownictwie

USA

Poniżej zamieszczamy link do regularnie aktualizowanego rankingu programów kosztorysowych w języku angielskim, przygotowanych głównie na rynek amerykański. Jest to dosyć obszerne zestawienie wraz z opisem możliwości poszczególnych programów i porównaniem ich przydatności w procesie kosztorysowania robót budowlanych (opis w języku angielskim oczywiście):

Ranking programów kosztorysowych na rynek amerykański

WIELKA BRYTANIA

Sposoby przygotowania kosztorysów

Przygotowując ofertę przetargową należy pamiętać o uwzględnieniu kosztów nie związanych bezpośrednio z wykonywaniem poszczególnych czynności budowlanych, np. koszt toalety, zabezpieczenia obiektu, koszty stałe firmy, itp. Koszty te są zazwyczaj wpisywane na początku kosztorysu w pozycji "Preliminaries".

Bill of Quantities

W przypadku większych projektów, bardzo często dokumentacja przetargowa zawiera "Bill of Quantities" (BoQ). Jest to spis wszystkich wymaganych robót z naniesionymi już pomiarami, wykonawca musi go jedynie wypełnić podając ceny jednostkowe za poszczególne roboty. BoQ jest przygotowany przez "Quantity Surveyor" (kosztorysant i nadzór finansowy) zatrudnionego przez inwestora, według standardoweej metody wymiarowania (Standard Method of Measurement SMM). Ryzyko błędów w BoQ jest ponoszone przez inwestora i wykonawca musi mieć zapłacone za wymagane prace w przypadku błędów w pomiarach czy ominięciu prac. Z tego powodu BoQ jest stosowany coraz rzadziej. W przypadku niemożliwości podania dokładnych pomiarów stosuje się przybliżone ilości (approximate quanities).

Specification & Drawings

Ten typ dokumentacji zawiera plany projektu i specyfikację, może również posiadać osobny zakres robót ("scope of works") dla klarownego wykazania kosztów. Wykonawca jest odpowiedzialny za dokonanie pomiarów robót, jakiekolwiek błędy w pomiarach lub wycenie nie będą uwzględniona i wykonawca jest zobowiązany do wykonania wszelkich robót zawartych w tej dokumentacji niezależnie, czy są wyszczególnione w zakresie robót. W praktyce oznacza to, że wykonawca musi bardzo uważnie sprawdzić całą dokumentację, gdyż każdy element projektu zawarty w jakiejkolwiek części dokumentacji jest częścią kontraktu i musi być wykonany w oferowanej cenie.

Schedule of Rates

"Schedule of Rates" czyli spis cen jednostkowy robót jest używany bardzo rzadko i jedynie w przypadkach gdy niemożliwym jest określenie zakresu prac. Wykonawca jest rozliczany za wykonane prace według czasu i umówionych stawek godzinnych bądź dniowych. Jest to idealna podstawa współpracy dla wykonawcy, gdyż nie ponosi on żadnego ryzyka i ma płacone za wszystkie materiały i czas pracy pracowników. W przypadku takiej formy współpracy bardzo jest ważne by szczegółowo spisywać czas i nakłady poniesione w trakcie projektu, są one potrzebne do określenia należności i eliminacji ewentualnych konfliktów z inwestorem.

Provisional Sum

"Provisional Sum" czy "PC Sum" nie jest podstawą kosztorysowania, lecz jest często używana w ofertach przetargowych. Ma ona zastosowanie w przypadkach, gdy nie jest możliwym określenie kosztu konkretnego elementu. Np. kontrakt zawiera wbudowane szafy, ale klient jeszcze nie zdecydował detali. W takim wypadku wpisuje się przybliżony koszt i oznacza się go jako 'PC Sum". Dzięki takiej procedurze inwestor jest przygotowany na opłacenie danego elementu, a dokładna cena może być ustalona w późniejszym czasie.

Choć takie sumy powinny odzwierciedlać rzeczywisty przybliżony koszt elementu, w trakcie przetargu często są zaniżane, by obniżyć całkowity koszt kontraktu. "PC Sum" nie są w żaden sposób wiążące w trakcie kontraktu.

Źródła:

Brook M., 2006. Estimating and Tendering for Construction Work. Oxford. Elsevier Butterworth-Heinemann

Linki do oprogramowania (strony w języku angielskim):

PriMus

National Schedule of Rates

A poniżej dodatkowo artykuły w języku polskim na temat zamówień publicznych w różnych krajach (kolejność alfabetyczna):